Планируете изменить пространство в своей квартире и сделать его удобнее? Прежде чем ломать стены или переносить кухню, важно разобраться, какие работы считаются перепланировкой и когда необходимо ее узаконить. Иначе можно столкнуться с неприятными последствиями — от штрафов до невозможности продать жилье.

Компания «Единение» строит современные квартиры в Тольятти с продуманными планировками, но даже самые удобные проекты иногда хочется подстроить под себя. Главное — делать это грамотно и законно.

Что такое перепланировка по закону

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое фиксируется в техническом паспорте квартиры. Под нее попадают работы, затрагивающие стены, перегородки, инженерные сети и функциональные зоны.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой считаются:

• снос или установка перегородок,

• изменение размеров помещений,

• перенос кухни или санузла,

• объединение комнат или разделение одной комнаты на две,

• устройство или ликвидация дверных проемов,

• изменение положения инженерных коммуникаций .

Важно понимать, что простая поклейка обоев, замена напольного покрытия или установка встроенной мебели не является перепланировкой и не требует согласования.

Когда согласование обязательно

Если вы планируете:

• затронуть несущие конструкции,

• перенести сантехнические помещения (кухню, ванную, туалет),

• изменить конфигурацию вентиляционных шахт,

• объединить балкон с жилым помещением,

• устроить проем в несущей стене,

— вам обязательно нужно получить разрешение на перепланировку в органах местного самоуправления.

Нарушение этих требований может привести к штрафу, а в отдельных случаях — к требованию вернуть квартиру в прежнее состояние. При продаже жилья с несогласованной перепланировкой могут возникнуть серьезные юридические проблемы.

Как узаконить перепланировку

Процедура выглядит следующим образом:

1. Получите технический паспорт квартиры в БТИ.

2. Закажите проект перепланировки у специализированной организации.

3. Подайте заявление в администрацию города с приложением всех документов.

4. Дождитесь разрешения (обычно это занимает 30 дней).

5. Выполните работы в соответствии с проектом.

6. Пригласите комиссию для приемки и внесения изменений в техпаспорт.

Некоторые виды работ можно согласовать по эскизу (например, демонтаж ненесущей перегородки), но все равно требуется официальное разрешение.

Что делать, если перепланировка уже выполнена

Если изменения уже внесены, но не были согласованы заранее, возможно два варианта:

1. Постфактум узаконить перепланировку. Это возможно, если работы не нарушают строительные нормы и не затрагивают несущие конструкции.

2. Вернуть квартиру в исходное состояние.

Во многих случаях требуется заключение о допустимости и безопасности уже выполненных работ, которое выдает специализированная организация.

Чем рискует собственник при незаконной перепланировке

Основные риски:

• штрафы и предписание восстановить исходную планировку,

• отказ в регистрации сделки купли-продажи или ипотеки,

• проблемы с постановкой на учет наследства,

• невозможность оформить субсидии или материнский капитал.

Также стоит помнить, что незаконная перепланировка может повлиять на безопасность не только вашей квартиры, но и всего дома.

Как избежать проблем

— всегда проверяйте, входит ли запланированная работа в список перепланировок; — консультируйтесь с юристами или инженерами БТИ; — сохраняйте все документы и разрешения.

Компания «Единение» следит за актуальными нормами и всегда консультирует своих клиентов по вопросам планировки и согласования.

Планируете преобразить свое жилье? Начните с нового, продуманного пространства от «Единения». А если и в нем захочется перемен — вы будете знать, как действовать правильно.

Создайте дом своей мечты — но делайте это по закону!