Мечтая о новом интерьере, жильцы часто задумываются о перепланировке: снести стену, объединить кухню с гостиной или расширить ванную. Однако не все, что удобно и красиво, разрешено законом. Незаконная перепланировка может обернуться серьезными штрафами и даже угрозой безопасности.

Застройщик "Единение" строит квартиры с продуманной планировкой и возможностью выбора формата жилья, что часто избавляет от необходимости переделок. Выбирайте изначально удобное — и живите спокойно!

Что такое перепланировка

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, затрагивающее стены, дверные проемы, инженерные коммуникации. По Жилищному кодексу РФ (ст. 25), она требует согласования, если влияет на конструктивные или технические параметры помещения.

Примеры перепланировок:

• Объединение комнаты и кухни

• Увеличение санузла за счет коридора

• Перенос кухни в жилую комнату

• Устройство или демонтаж перегородок

Какие перепланировки запрещены

Есть четкий перечень работ, которые категорически запрещены:

1. Демонтаж несущих стен

Нарушение несущих конструкций может привести к обрушению перекрытий.

Что запрещено:

• Удаление несущей стены

• Создание проема без усиления

2. Увеличение мокрых зон за счет жилых помещений

Нельзя переносить санузел или кухню в спальню или гостиную — под ними у соседей не должно оказаться жилых комнат.

Что запрещено:

• Санузел над спальней соседей

• Кухня в комнате без отвода стояков

3. Объединение балкона с комнатой

Балкон не предназначен для постоянного проживания. Перенос батарей, демонтаж несущего порога и остекление с утеплением нарушают тепловой контур здания.

Что запрещено:

• Установка радиаторов на балконе

• Снос подоконного блока без согласования

4. Устройство второго санузла без техвозможности

Добавление дополнительного санузла возможно только при наличии подключения к стоякам и согласованной проектной документации.

Что запрещено:

• Санузел в кладовой или на лоджии

• Использование дренажных насосов без проекта

5. Перенос газового оборудования

Работы с газом — зона повышенного риска. Любой перенос плиты, колонки, счетчика требует обязательного согласования с газовой службой.

Что запрещено:

• Установка газовой плиты в жилой комнате

• Демонтаж вентиляции кухни

Чем грозит незаконная перепланировка

Штрафы и предписания

Согласно КоАП РФ (ст. 7.21), за самовольную перепланировку предусмотрен штраф. Но главное — обязанность вернуть все в исходное состояние.

Запрет на регистрацию сделки

Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, подарить или оформить в наследство без приведения в соответствие.

Угроза безопасности

Нарушения несущих конструкций, вентиляции, гидроизоляции могут привести к авариям, пожарам и затоплениям — с последствиями для всех жильцов дома.

Суд и принудительное восстановление

Если собственник игнорирует требования жилинспекции, дело может дойти до суда. По решению — принудительное устранение и дополнительные расходы.

Как узнать, что разрешено

1. Получите технический паспорт квартиры.

2. Обратитесь в МФЦ или через "Госуслуги" за согласованием проекта.

3. Проконсультируйтесь с архитектором или инженером.

4. Изучите СНиПы и региональные нормы.

Важно: каждый регион может иметь свои особенности — например, в Самарской области действуют региональные правила перепланировок.

Примеры безопасных решений

• Объединение кухни и комнаты в квартирах без газа

• Расширение прихожей за счет встроенного шкафа

• Установка раздвижных дверей вместо глухих стен

Думайте заранее — живите спокойно

Перепланировка может сделать квартиру удобнее, но при неверном подходе — обернуться серьезными проблемами. Законодательство строго регулирует эти вопросы, и важно знать границы допустимого.

Выбирайте надежного застройщика. "Единение" создает квартиры, в которых уже все предусмотрено. Живите с комфортом — без рисков и переделок!